转发财政部等三部门关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估问题的通知 作者：未知     时间：2020-05-13    来源：国家税务总局广东省税务局

转发财政部等三部门关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估问题的通知

粤财法〔1995〕11号

现将财政部、国家税务总局、国家国有资产管理局《关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估问题的通知》(财税字〔1995〕61号)转发给你们。并结合我省的实际情况补充规定如下：

一、在我省进行涉及土地增值税的土地使用权、地上建筑物以及其附属物的价格评估，都必须由经政府批准设立，由省以上国有资产管理部门授予评估资格的资产评估机构承担，包括国土、建设部门在1995年3月底前批准成立有独立营业执照、能独立承担民事责任，并已于1995年6月底前报省国资局备案的评估机构。全省评估机构名单由省国资局另行通告。

二、对涉及土地增值税的房地产价格评估，各评估机构要严格按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》中规定的方法进行。有关具体 的评估方法、操作程序、计价标准等将由省国有资产管理局会同有关部门制定。

三、各评估机构在执行评估过程中，必须、坚持独立、客观、公正的原则，严格按规定进行评估。

附件：财税字〔1995〕61号

广东省财政厅

广东省地方税务局

广东省国有资产管理局

一九九五年九月二十五日

附件：

关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估问题的通知

财税字[1995]61号

各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局、国有资产管理局：

为了加强土地增值税的征收管理，促进对国有房地产转让价格评估的管理，维护国有资产权益，现根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称《条例》）及《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）和《国有资产评估管理办法》的有关规定，对国有房地产转让中有关价格评估等问题通知如下：

一、凡转让国有土地使用权、地上建筑物及其附属物（以下简称房地产）的纳税人，按照土地增值税的有关规定，需要根据房地产的评估价格计税的，可委托经政府批准设立、并按照《国有资产评估管理办法》规定的由省以上国有资产管理部门授予评估资格的资产评估事务所、会计师事务所等各类资产评估机构受理有关转让房地产的评估业务。

二、对于涉及土地增值税的国有房地产价格评估，各评估机构必须严格按照《条例》和《细则》中规定的方法进行应纳税房地产的价格评估。其评估结果经同级国有资产管理部门审核验证后作为房地产转让的底价，并按税务部门的要求按期报送房地产所在地主管税务机关，作为确认计税依据的参考。

房地产所在地主管税务机关要求从事房地产评估的资产评估机构提供与房地产评有关的评估资料的，资产评估机构应无偿提供，不得以任何借口予以拒绝。

房地产所在地主管税务机关应根据《条例》和《细则》的有关规定，对应纳税房地产的评估结果进行严格审核及确认，对不符合实际情况的评估结果不予采用。

三、房地产评估机构在执业过程中必须遵守职业道德，坚持独立、客观、公正的原则，对评估结果的真实性、合理性负法律责任。任何房地产评估机构在房地产转让的评估过程中有隐瞒事实，提供虚假评估结果，或与有关当事人串通作弊等违法行为，一经发现坚决取消执业资格。

房地产评估机构因不向主管税务机关提供有关的、真实的房地产评估资料，或有意提供虚假评估结果，造成纳税人不缴或少缴土地增值税的，房地产评估机构应承担相应的法律和经济责任；对因上述行为而造成国家税收和国资产严重流失的，要提请司法机关追究有关当事人的刑事责任。

四、各级财政、税务和国有资产管理部门要密切配合、相互协作，加强土地增值税的各项征收管理工作。为此，各有关部门应对各房地产评估机构进一步加强监督管理，使房地产评估为保证国家税收收入和维护国有资产权益发挥应有的作用。

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